Продажа:
795 000 €
Дом престарелых (9,16 -11,19% годовых)
Параметры
Тип недвижимости
коммерческая недвижимость
Рынок
вторичный
Местоположение
Продавец не указал местонахождение объекта, поэтому показана карта региона, в котором он расположен
Продавец
Компания
ИНДОМ
Подробное описание
Финляндия, юг 15 км от г.Сало, 37 км от г.Перние, 45 км от г.Турку Дом престарелых (9,16 -11,19% годовых) Доходный дом — здание, сданное в долгосрочную аренду Дому престарелых. Арендатор: крупная сеть медико-социальных учреждений по уходу за пожилыми людьми , годовой оборот сети составляет более 90 000 000€. Площадь земельного участка: 28 857м2 (2,88га) Земельный участок в собственности. Площадь здания 2478м2, один этаж, строение из кирпича и бетона. Здание оборудовано под Дом престарелых. Год постройки здания: 1968 Состояние здания очень хорошее: регулярно проводился контроль за состоянием объекта и технического оборудования, проводились необходимые ремонтные работы и сервисное обслуживание, включая ежегодный контроль противопожарной системы и системы сигнализации. Строение отапливается маслом (своя котельная). Своя вода (колодец) и канализационная система (септик). Полный лабораторный анализ воды последний раз проводился в 2016 году. Владелец недвижимости отвечает за техническое состояние здания и уход за территорией. Цена: 795 000€ РАСЧЁТЫ: БРУТО доход от сдачи в аренду в 2017 г.: 148 779,68 € в год (18,7%) Ежегодные ориентировочные расходы: Расходы на отопление в 2016 г.: 43 846,59€ Ежегодный налог на недвижимость в 2016 г.: 4 463,52€ Страхование недвижимости в 2016 г.: 3 003,66€ Ежегодный стандартный сервис в 2016 г.: 5 592,40€ Песок/щебень (для обработки дорожек зимой) в 2016 г.: 252,01€ Транспортные расходы в 2016 г.: 287,91€ Уборка снега, посыпка дорожек щебнем в 2016 г.: 952,32€ Чистка септика в 2016 г.: 557,89€ Чистка и сервисное обслуживание котла в котельной в 2016 г.: 721,86€ Инспекционный контроль противопожарной системы: 100,00€ Итого: 59 778,16€ Ориентировочный доход НЕТТО в 2017г: 89 001,52 € в год (11,19%) Кроме того, возможны дополнительные расходы на ремонтно-сервисные работы по уходу за строением, инженерными коммуникациями и оборудованием, в зависимости от необходимости замены каких–либо изношенных частей, например, в 2015 г. уровень дохода НЕТТО остался на прежнем уровне (11,19%); в 2016 г. дополнительные расходы на обслуживание здания составили 16 191,75€ (На этом примере, ориентировочный конечный доход в 2016 году составил: 89 001,52 € — 16 191,75 € =72 809,77 € (9,16%). В 2016 г.были проведены: инспекционный контроль технического оборудования, ремонт отопительной системы, замена замков, сигнализационной системы, замена насоса и компрессора канализационной системы, санузла, чистка и техническое обслуживание вентиляционной системы).
