Дом престарелых (9,16 -11,19% годовых)

Продажа:

795 000 €

Дом престарелых (9,16 -11,19% годовых)

Параметры

Тип недвижимости
коммерческая недвижимость

Рынок
вторичный

Местоположение

Продавец не указал местонахождение объекта, поэтому показана карта региона, в котором он расположен

Продавец

Компания

ИНДОМ

Подробное описание

Финляндия, юг 15 км от г.Сало, 37 км от г.Перние, 45 км от г.Турку   Дом престарелых (9,16 -11,19% годовых)   Доходный дом  — здание, сданное в долгосрочную аренду Дому престарелых. Арендатор: крупная сеть медико-социальных учреждений по уходу за пожилыми людьми , годовой оборот сети составляет  более 90 000 000€. Площадь земельного участка: 28 857м2 (2,88га) Земельный участок в собственности. Площадь здания  2478м2, один этаж, строение из кирпича и бетона. Здание оборудовано под Дом престарелых. Год постройки здания: 1968 Состояние здания очень хорошее:  регулярно проводился  контроль за состоянием объекта и технического  оборудования, проводились необходимые ремонтные работы и сервисное обслуживание, включая ежегодный контроль противопожарной системы и системы  сигнализации.  Строение отапливается маслом (своя котельная). Своя вода (колодец) и канализационная система (септик). Полный лабораторный  анализ воды последний раз проводился в 2016 году. Владелец недвижимости отвечает за техническое состояние здания и уход за территорией. Цена:  795 000€ РАСЧЁТЫ: БРУТО доход от сдачи в аренду в 2017 г.:            148 779,68 € в год (18,7%) Ежегодные ориентировочные расходы:          Расходы на отопление в 2016 г.:                                                43 846,59€         Ежегодный налог на недвижимость в 2016 г.:                            4 463,52€         Страхование недвижимости в 2016 г.:                                         3 003,66€         Ежегодный стандартный сервис в 2016 г.:                                  5 592,40€         Песок/щебень (для обработки дорожек зимой) в 2016 г.:             252,01€         Транспортные  расходы в 2016 г.:                                                   287,91€         Уборка снега, посыпка дорожек щебнем в 2016 г.:                       952,32€         Чистка септика в 2016 г.:                                                                  557,89€         Чистка и сервисное обслуживание котла в котельной в 2016 г.:  721,86€         Инспекционный контроль противопожарной системы:                100,00€  Итого: 59 778,16€ Ориентировочный доход  НЕТТО в 2017г:  89 001,52 € в год (11,19%) Кроме того, возможны  дополнительные расходы на ремонтно-сервисные работы по уходу за строением, инженерными коммуникациями и оборудованием, в зависимости от необходимости замены каких–либо изношенных частей, например,    в 2015 г. уровень дохода  НЕТТО остался на прежнем уровне (11,19%);      в 2016 г. дополнительные расходы на обслуживание здания составили 16 191,75€ (На этом примере, ориентировочный конечный доход в 2016 году составил: 89 001,52 € — 16 191,75 € =72 809,77 € (9,16%). В 2016 г.были  проведены: инспекционный контроль технического оборудования, ремонт отопительной системы, замена замков, сигнализационной системы, замена насоса и компрессора канализационной системы, санузла, чистка и техническое обслуживание вентиляционной системы).  

Читайте также:  Коммерческий объект в районе Китее