Процедура покупки недвижимости в Финляндии? Как оплачивается сумма сделки?
Процедура довольно проста и прозрачна. Когда после просмотров клиент выбирает объект, ему нужно внести задаток на депозитный счет в финском банке, открытый под эту сделку. Далее наша компания проводит подготовку к сделке купли-продажи: проверяет объект на наличие обременений, делает официальный перевод всей документации, при необходимости проводит техническую экспертизу и пр. Назначается дата сделки. Клиент переводит оставшуюся сумму на тот же счет, куда переводил задаток. Сделка осуществляется в Финляндии в присутствии нотариуса. После подписания договора купли-продажи и уплаты единовременного налога на недвижимость клиент получает официальный документ о регистрации собственности.
На каком языке оформляются документы купли-продажи? Как проверить правильность оформления всех документов?
Все основные документы по сделке оформляются и считаются действительными только на языке той страны, в которой приобретается недвижимость. Все документы так же должны быть переведены на русский язык сертифицированными переводчиками в России или в стране покупки. Мы предоставляем услуги профессионального перевода.
Можно ли при покупке недвижимости в Финляндии заказать её экспертизу. Как она проходит — какова схема, чему уделяется внимание?
При покупке дома в Финляндии можно воспользоваться услугами технической экспертизы. Она включает в себя осмотр всех построек на участке — дома, сауны, хозяйственных строений. Специалисты осматривают перекрытия зданий, коммуникации, электросети, проверяют состояние фундамента. Отдельное внимание уделяется проверке уровня влажности в каждом помещении — он не должен быть выше определенного порога. Экспертиза, как правило, занимает не больше одного дня. Её проводят многие финские компании. Если вы планируете купить дом в Финляндии, то можете обратиться к нам за помощью в выборе оценочной организации.
Как можно приобрести понравившийся дом, сэкономив на покупке?
В Финляндии существует правило: после осмотра объекта покупатель имеет право предложить свою цену. Если вы предлагаете цену ниже заявленной, стоит обосновать своё требование. Обратите внимание продавца на какие-либо недостатки, обнаруженные при осмотре. Старый ремонт, требующие замены трубы, отсутствие крупных торговых комплексов поблизости — всё это веские причины для небольшой скидки. После встречи с покупателем продавец обычно берёт один день на обдумывание его ценового предложения. Для размышлений может потребоваться и больше — в особенности, если кроме вас объектом заинтересовался другой покупатель. Спустя некоторое время продавец вынесет своё решение: снизить цену до требуемого клиентом уровня или предложить компромисс — среднюю цену. Соглашаться или продолжать торг — решать вам. Прежде чем принимать решение, подумайте: насколько адекватна изначальная цена и не найдётся ли другой покупатель, готовый её заплатить раньше вас.
Приобретение недвижимости в Финляндии для сдачи в аренду. В каких регионах страны выше спрос на аренду жилья?
Наибольшей популярностью среди арендаторов пользуются квартиры в крупных финских городах, в особенности в столице — Хельсинки. В университетских городах также высоки шансы найти съёмщика на долгий срок. Альтернатива городской квартире — недвижимость в популярных местах отдыха. Сдавать её в аренду можно круглый год. Коттеджи на горнолыжных курортах Тахко, Леви, Химос и др. всегда востребованы. Недвижимость для отдыха обычно сдаётся на небольшой срок — одну или две недели или выходные. Собственнику, желающему получать стабильный доход от аренды, лучше обратиться за помощью в агентство — его специалисты смогут гарантировать постоянный приток клиентов. Доверить управление жильём в ваше отсутствие можно сотрудникам управляющей компании — они позаботятся, что бы квартира или дом всегда были в отличном состоянии.
Даёт ли наличие недвижимости в Финляндии право на постоянное проживание в этой стране?
Наличие дома или квартиры в Финляндии является основанием для получения шенгенской мультивизы. Получить визу собственник недвижимости может без дополнительного получения специального приглашения с финской стороны. Мультивиза даёт право на нахождение в стране в течение 180 дней в году. Облегченные условия получения визы распространяются не только на собственника финской недвижимости, но и на ближайших членов его семьи. Купив недвижимость в Финляндии, вы имеете право подать заявление на получение вида на жительство. Спустя пять лет после получения вида на жительство российский гражданин, всё это время проживавший в Финляндии, может подать документы на оформление гражданства.
Сколько времени занимает переоформление при покупке дома в Финляндии?
В течение 2-х месяцев с момента заключения договора, покупатель должен оплатить налог на переход права собственности. Затем нужно подать документы на регистрацию. Для этого необходимо заполнить анкету и отправить ее в городской суд района, по месту нахождения купленного объекта недвижимости, вместе с оплаченной квитанцией налога на переход права собственности, оригиналом договора купли-продажи, копией паспорта и других документов. Процесс регистрации права собственности обычно занимает 2-3 месяца. Мы предоставляем услуги по оформлению всех необходимых документов.
Насколько изменяется стоимость квадратного метра жилья в зависимости от местонахождения — Хельсинки и окрестности от других регионов?
В мае 2014 года средняя цена за квадратный метр составила 3 520 евро в столичном регионе и 1 643 евро в других областях страны.
Стоимость дома зависит от множества факторов, но приблизительно в близлежащих с границей городах таких как Иматра, Лаппеенранта, Хамина, Котка порядок цен на дома от 150.000 евро. Вы можете позвонить по телефону указанному на сайте и наш специалист более детально проконсультирует Вас по данному вопросу.
